【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 103.1 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。米沢駅、高畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +230.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅)は +194.2 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、村山駅)は -14.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 24.1 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (96.5坪) | 2.9万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (281坪) |
| 高畠駅 | 7.7万/坪 (99.2坪) | 5.5万/坪 (93.2坪) | 1.4万/坪 (142坪) |
| 赤湯駅 | 7.9万/坪 (205坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (66.2坪) |
| かみのやま温泉駅 | 13.6万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (85.2坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 山形駅 | 27.7万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (87.5坪) | 27.2万/坪 (107坪) |
| 天童駅 | 12.3万/坪 (88.7坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (145坪) |
| 村山駅 | 5.1万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 大石田駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | 2.4万/坪 (159坪) |
| 新庄駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +230.0 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +230.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 85.2 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 10.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 101.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 21.0 分、-16.7 ％と減少)
天童駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 80.6 坪から +10.1 ％増)。
村山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 167.0 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 32.2 分、+120.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示