この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.2％( -32件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 113.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。赤湯駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +6.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は +6.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.7 分 → 2026年 16.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.4％( -14件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.4％( -14件)と減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (108坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 11.2万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) |
| 宮内駅 | - | 3.8万/坪 (99.6坪) | 2.8万/坪 (83.8坪) |
| おりはた駅 | - | 2.6万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (252坪) |
| 梨郷駅 | - | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 西大塚駅 | 6.7万/坪 (78.7坪) | - | 0.30万/坪 (93.8坪) |
| 今泉駅 | - | - | 0.8万/坪 (21.2坪) |
| 時庭駅 | - | 2.4万/坪 (230坪) | 2.0万/坪 (278坪) |
| 南長井駅 | - | 3.5万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
| 長井駅 | - | 5.6万/坪 (193坪) | 5.4万/坪 (257坪) |
| あやめ公園駅 | - | 5.8万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (98.3坪) |
| 羽前成田駅 | - | 2.4万/坪 (213坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 四季の郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (145坪) |
| 荒砥駅 | 1.7万/坪 (101坪) | - | 1.8万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.4％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 101.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 20.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示