この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 159.7 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(赤湯駅)は -28.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -28.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (205坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 11.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 宮内駅 | - | 2.5万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) |
| おりはた駅 | - | - | 1.2万/坪 (252坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 6.7万/坪 (78.7坪) | - | 0.30万/坪 (93.8坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | 0.8万/坪 (454坪) |
| 南長井駅 | - | - | 0.6万/坪 (77.9坪) |
| 長井駅 | - | 10.2万/坪 (393坪) | 6.9万/坪 (218坪) |
| あやめ公園駅 | - | - | 6.8万/坪 (118坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 四季の郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (145坪) |
| 荒砥駅 | 1.7万/坪 (101坪) | - | 1.7万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 81.7 坪から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示