この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 61.6 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(宮内駅)は +380.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -31.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +380.3％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.0万/坪 (93.3坪) | 10.2万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 11.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 宮内駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (73.1坪) | 4.5万/坪 (49.2坪) |
| おりはた駅 | - | - | 2.7万/坪 (484坪) |
| 梨郷駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 西大塚駅 | - | - | 6.7万/坪 (90.8坪) |
| 今泉駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 時庭駅 | 2.4万/坪 (230坪) | - | - |
| 南長井駅 | 4.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 長井駅 | 4.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| あやめ公園駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | - | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | 2.6万/坪 (109坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 2.6万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +380.3 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +380.3％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 73.1 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
赤湯駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 68.8 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 15.7 分、+79.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示