この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 149.3 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長井駅で昨年に比べ -60.8 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +3818.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -60.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (98.6坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 0.13万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| おりはた駅 | 2.7万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 梨郷駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | 6.4万/坪 (96.8坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | 3.3万/坪 (103坪) | - |
| 南長井駅 | 4.7万/坪 (36.3坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (49.9坪) |
| 長井駅 | 1.8万/坪 (163坪) | 4.7万/坪 (277坪) | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| あやめ公園駅 | - | - | - |
| 羽前成田駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 2.7万/坪 (82.2坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +3818.8 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3818.8％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 84.7 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
長井駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 276.8 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示