この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 92.5 坪から +55.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。赤湯駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南長井駅)は -42.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 10.8万/坪 (125坪) | 9.2万/坪 (74.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | 1.9万/坪 (424坪) |
| 宮内駅 | 4.0万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (116坪) | - |
| おりはた駅 | 2.6万/坪 (171坪) | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | 7.3万/坪 (109坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 南長井駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (227坪) | 3.1万/坪 (242坪) |
| 長井駅 | - | - | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| あやめ公園駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (163坪) |
| 羽前成田駅 | 2.4万/坪 (213坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 0.20万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 74.8 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 19.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
南長井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 226.9 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 22.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示