【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 167.4 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。重安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +269.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +269.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -88.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.9 分 → 2025年 52.0 分、+49.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +269.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 0.3万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (178坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | 0.5万/坪 (545坪) |
| 美祢駅 | - | 2.3万/坪 (222坪) | 3.4万/坪 (222坪) |
| 重安駅 | 2.4万/坪 (90.8坪) | 1.8万/坪 (120坪) | - |
| 於福駅 | - | 0.17万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (115坪) |
| 渋木駅 | - | - | 0.3万/坪 (46.9坪) |
| 長門湯本駅 | - | - | 0.17万/坪 (90.8坪) |
| 板持駅 | 9.6万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (213坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 長門市駅 | - | 5.4万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +269.8 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +269.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 212.9 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
厚狭駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 178.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 16.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示