【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 122.3 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(南大嶺駅、美祢駅)は +216.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(於福駅、厚狭駅)は -57.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 35.1 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった於福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 3.7万/坪 (167坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | 2.9万/坪 (37.8坪) | 0.5万/坪 (545坪) | - |
| 美祢駅 | 2.3万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (83.7坪) |
| 重安駅 | 1.8万/坪 (120坪) | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 於福駅 | 0.17万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (115坪) | - |
| 渋木駅 | - | 0.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 長門湯本駅 | - | 0.17万/坪 (90.8坪) | 2.1万/坪 (74.1坪) |
| 板持駅 | 2.6万/坪 (213坪) | 5.5万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (113坪) |
| 長門市駅 | 5.4万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大嶺駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +465.6 ％)
南大嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +465.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 544.5 坪から -93.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 90.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
美祢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
美祢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.6 坪 (昨年 222.3 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 33.6 分、+38.6 ％と大きく増加)
於福駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
於福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.0 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
厚狭駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 81.6 坪から +104.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 28.6 分、+55.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示