【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて +10.8％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 138.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、大歳駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大歳駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大歳駅、新山口駅)は +63.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保津駅、仁保駅)は -63.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 21.5 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 19.3万/坪 (148坪) | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) |
| 周防下郷駅 | 12.2万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (177坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 上郷駅 | 6.8万/坪 (163坪) | - | 4.0万/坪 (146坪) |
| 仁保津駅 | 0.4万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) |
| 大歳駅 | 10.0万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (193坪) | 10.2万/坪 (218坪) |
| 矢原駅 | 9.0万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (140坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.0万/坪 (120坪) | 12.7万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (138坪) |
| 山口駅 | 9.7万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 13.4万/坪 (109坪) |
| 上山口駅 | 16.4万/坪 (82.8坪) | 14.7万/坪 (53.4坪) | 13.7万/坪 (123坪) |
| 宮野駅 | 4.6万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (81.5坪) | 5.2万/坪 (152坪) |
| 仁保駅 | 1.0万/坪 (188坪) | 1.5万/坪 (67.3坪) | 1.2万/坪 (230坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 三谷駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | - |
| 名草駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | - | 0.3万/坪 (333坪) |
| 船平山駅 | 0.00万/坪 (133坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歳駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 192.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 18.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
新山口駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 204.9 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 10.8 分、-29.7 ％と大きく減少)
仁保津駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
仁保津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 15.1 坪から +960.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.5 分、+15.6 ％と増加)
仁保駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 67.3 坪から +178.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示