【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 122.3 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +585.4 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮野駅、山口駅)は +314.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢原駅、湯田温泉駅)は -52.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 22.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 18.2万/坪 (79.4坪) | - | 34.1万/坪 (191坪) |
| 周防下郷駅 | 10.7万/坪 (85.3坪) | 13.2万/坪 (13.6坪) | 8.2万/坪 (164坪) |
| 上郷駅 | - | - | 5.0万/坪 (218坪) |
| 仁保津駅 | 0.4万/坪 (160坪) | - | 7.7万/坪 (103坪) |
| 大歳駅 | - | 13.8万/坪 (72.6坪) | 10.2万/坪 (218坪) |
| 矢原駅 | 2.0万/坪 (229坪) | 10.3万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (82.9坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.7万/坪 (112坪) | 16.7万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (112坪) |
| 山口駅 | 10.2万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (159坪) | 12.5万/坪 (97.9坪) |
| 上山口駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 16.8万/坪 (33.3坪) | 15.6万/坪 (263坪) |
| 宮野駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (41.6坪) |
| 仁保駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (114坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +585.4 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +585.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 37.0 分、+184.6 ％と大きく増加)
山口駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 159.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 28.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
矢原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.4 坪 (昨年 78.7 坪から +191.7 ％増)。
湯田温泉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 101.8 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 28.2 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示