【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 126.4 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。居能駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小野田港駅で昨年に比べ -92.8 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(居能駅)は -14.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田港駅)は -92.8 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.6万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (187坪) |
| 目出駅 | - | - | 7.4万/坪 (71.1坪) |
| 南中川駅 | - | 7.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 6.1万/坪 (86.6坪) | 7.3万/坪 (287坪) |
| 小野田港駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 10.6万/坪 (232坪) | - |
| 雀田駅 | - | 4.4万/坪 (169坪) | 4.7万/坪 (312坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | - | 7.2万/坪 (162坪) | 8.9万/坪 (169坪) |
| 居能駅 | 7.3万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (125坪) |
| 宇部新川駅 | 13.3万/坪 (49.2坪) | 20.2万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (72.2坪) |
| 浜河内駅 | - | 2.5万/坪 (295坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
居能駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 115.6 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 20.0 分、+112.8 ％と大きく増加)
小野田港駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 231.9 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 7.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示