【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.1 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小野田駅)は -20.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は -57.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 18.4 分、+23.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 8.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (171坪) |
| 目出駅 | - | - | 11.4万/坪 (66.6坪) |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | - | 5.5万/坪 (25.0坪) | 7.3万/坪 (219坪) |
| 小野田港駅 | - | - | - |
| 雀田駅 | - | - | 5.6万/坪 (285坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | - | 6.4万/坪 (180坪) | 9.5万/坪 (109坪) |
| 居能駅 | - | 10.7万/坪 (112坪) | - |
| 宇部新川駅 | 13.4万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (118坪) | 16.6万/坪 (66.0坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 71.1 坪から +142.6 ％増)。
宇部新川駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.5 坪から -41.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示