【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 189.6 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野田駅)は +63.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -31.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 9.0万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (175坪) |
| 目出駅 | - | - | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | - | 7.1万/坪 (424坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) |
| 小野田港駅 | 3.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 雀田駅 | - | - | 8.9万/坪 (224坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (333坪) |
| 妻崎駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (300坪) |
| 居能駅 | - | 8.1万/坪 (333坪) | 12.5万/坪 (160坪) |
| 宇部新川駅 | 5.8万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (71.5坪) |
| 浜河内駅 | 2.3万/坪 (257坪) | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 178.5 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 24.0 分、-18.6 ％と減少)
妻崎駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.7 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示