【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.7 坪 (昨年 154.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +87.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 17.1 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.4万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 7.7万/坪 (68.1坪) | - | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 南小野田駅 | 9.6万/坪 (166坪) | - | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 小野田港駅 | - | - | 7.5万/坪 (86.8坪) |
| 雀田駅 | 6.0万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (340坪) | 5.1万/坪 (215坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 4.3万/坪 (307坪) | 2.3万/坪 (484坪) | 8.8万/坪 (205坪) |
| 居能駅 | 10.1万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (60.9坪) |
| 宇部新川駅 | - | 11.8万/坪 (49.6坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 浜河内駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 484.0 坪から -36.6 ％減)。
小野田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.2 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示