【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 117.9 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草江駅、宇部新川駅、居能駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩鼻駅で昨年に比べ +1267.2 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩鼻駅、新山口駅)は +870.7 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(床波駅、宇部駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +474.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +227.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 37.2万/坪 (91.5坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 上嘉川駅 | - | - | - |
| 深溝駅 | 2.7万/坪 (293坪) | 0.8万/坪 (291坪) | - |
| 周防佐山駅 | - | 6.9万/坪 (74.1坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 阿知須駅 | - | 4.6万/坪 (91.5坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 岐波駅 | - | 7.1万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 丸尾駅 | - | 2.3万/坪 (200坪) | 6.7万/坪 (184坪) |
| 床波駅 | 10.3万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (114坪) |
| 常盤駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | - | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 草江駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (135坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) |
| 宇部岬駅 | - | 5.8万/坪 (46.6坪) | - |
| 東新川駅 | 11.1万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 15.4万/坪 (60.5坪) |
| 琴芝駅 | - | 6.2万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (81.7坪) |
| 宇部新川駅 | 13.2万/坪 (28.7坪) | 6.8万/坪 (105坪) | 17.8万/坪 (107坪) |
| 居能駅 | 7.3万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (60.5坪) | 10.4万/坪 (88.5坪) |
| 岩鼻駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (157坪) | 2.2万/坪 (314坪) |
| 宇部駅 | 11.5万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (82.4坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩鼻駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +1267.2 ％)
岩鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1267.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 157.3 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
新山口駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +474.2 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +474.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 119.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
床波駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
床波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 86.2 坪から +43.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.8 分、+56.2 ％と大きく増加)
宇部駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 82.4 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 21.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示