【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 126.6 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岐波駅、草江駅、東新川駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上嘉川駅で昨年に比べ +790.7 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上嘉川駅、岐波駅)は +436.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇部岬駅、阿知須駅)は -34.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 18.2万/坪 (79.4坪) | - | 34.1万/坪 (191坪) |
| 上嘉川駅 | 9.8万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (299坪) |
| 深溝駅 | - | - | 4.2万/坪 (33.3坪) |
| 周防佐山駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | 3.1万/坪 (121坪) |
| 阿知須駅 | 6.3万/坪 (92.7坪) | 9.4万/坪 (104坪) | 3.6万/坪 (262坪) |
| 岐波駅 | 6.6万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (189坪) | 5.8万/坪 (121坪) |
| 丸尾駅 | 5.4万/坪 (223坪) | 5.3万/坪 (81.3坪) | 9.2万/坪 (63.5坪) |
| 床波駅 | 7.5万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (56.3坪) |
| 常盤駅 | - | - | 5.6万/坪 (197坪) |
| 草江駅 | 10.6万/坪 (242坪) | 6.6万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (224坪) |
| 宇部岬駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (94.8坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 東新川駅 | 13.7万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
| 琴芝駅 | - | 11.7万/坪 (99.1坪) | 9.2万/坪 (59.0坪) |
| 宇部新川駅 | 5.8万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (71.5坪) |
| 居能駅 | - | 8.1万/坪 (333坪) | 12.5万/坪 (160坪) |
| 岩鼻駅 | - | 5.8万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 宇部駅 | 8.1万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上嘉川駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +790.7 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +790.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 363.0 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
岐波駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
岐波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 189.1 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
宇部岬駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 94.8 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.3 分、-17.6 ％と減少)
阿知須駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 104.4 坪から -11.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示