【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 161.8 坪から -54.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +128.4 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は +38.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | 13.4万/坪 (80.9坪) |
| 徳山駅 | 19.0万/坪 (71.8坪) | 13.7万/坪 (66.3坪) | 30.5万/坪 (131坪) |
| 新山口駅 | - | 39.9万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) |
| 厚狭駅 | - | 7.7万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 新下関駅 | 22.6万/坪 (80.7坪) | 9.9万/坪 (209坪) | 16.7万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 209.1 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 25.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
徳山駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 66.3 坪から +8.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示