【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 211.7 坪から -58.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +68.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.2 分 → 2025年 22.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 6.3万/坪 (303坪) | 13.6万/坪 (154坪) |
| 徳山駅 | 22.3万/坪 (58.2坪) | 22.7万/坪 (175坪) | 14.6万/坪 (55.5坪) |
| 新山口駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) |
| 厚狭駅 | - | 0.4万/坪 (307坪) | 6.3万/坪 (61.6坪) |
| 新下関駅 | 10.0万/坪 (108坪) | 5.9万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 199.3 坪から -45.9 ％減)。
徳山駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 175.5 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 19.0 分、-57.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示