【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 98.8 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新下関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ -86.0 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は -11.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -86.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 16.5万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (53.7坪) |
| 徳山駅 | 6.8万/坪 (232坪) | 25.4万/坪 (73.6坪) | 16.0万/坪 (118坪) |
| 新山口駅 | - | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 厚狭駅 | 0.3万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) |
| 新下関駅 | 21.8万/坪 (78.7坪) | 24.5万/坪 (119坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 119.1 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 26.0 分、+29.3 ％と大きく増加)
厚狭駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 123.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.4 分 → 2025年 16.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示