【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 101.0 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +19.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -90.9 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 20.1 分、-12.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 徳山駅 | 23.5万/坪 (59.0坪) | 19.7万/坪 (99.7坪) | 17.4万/坪 (62.5坪) |
| 新山口駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | 34.1万/坪 (191坪) |
| 厚狭駅 | 0.8万/坪 (237坪) | 8.4万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (88.9坪) |
| 新下関駅 | 14.3万/坪 (124坪) | 18.7万/坪 (121坪) | 14.9万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 99.7 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 13.7 分、-44.0 ％と大きく減少)
厚狭駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 83.5 坪から +184.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示