【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -55.9％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 93.9 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中八尾駅、速星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、速星駅)は +56.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、千里駅)は -78.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -59.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 0.9万/坪 (203坪) | - | - |
| 笹津駅 | 4.9万/坪 (114坪) | 5.7万/坪 (99.3坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 東八尾駅 | 0.08万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (248坪) |
| 越中八尾駅 | 5.3万/坪 (131坪) | 2.8万/坪 (56.6坪) | 6.3万/坪 (37.1坪) |
| 千里駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (85.3坪) |
| 速星駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (190坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 6.6万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (97.1坪) |
| 西富山駅 | - | 15.7万/坪 (61.8坪) | 18.0万/坪 (63.7坪) |
| 富山駅 | 27.3万/坪 (74.5坪) | 26.2万/坪 (84.3坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 56.6 坪から +132.1 ％増)。
速星駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 125.2 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 17.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
東八尾駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.5 ％減)。
千里駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 115.7 坪から +239.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 21.5 分、+83.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示