【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 94.0 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越中八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中八尾駅)は +93.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東八尾駅)は -95.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 20.6 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | - | 4.7万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 東八尾駅 | 0.08万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (248坪) |
| 越中八尾駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (56.6坪) | 6.3万/坪 (37.1坪) |
| 千里駅 | - | 6.5万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (85.3坪) |
| 速星駅 | 8.8万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (190坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 6.6万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (97.1坪) |
| 西富山駅 | - | 15.7万/坪 (61.8坪) | 18.0万/坪 (63.7坪) |
| 富山駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 26.2万/坪 (84.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 56.6 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 14.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
東八尾駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示