【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 105.3 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +331.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中八尾駅)は +331.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹津駅)は -26.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +331.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 5.7万/坪 (95.9坪) | 7.8万/坪 (120坪) | 24.1万/坪 (158坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 4.8万/坪 (159坪) | 1.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 千里駅 | - | 3.2万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (71.1坪) |
| 速星駅 | 12.0万/坪 (253坪) | 9.0万/坪 (235坪) | 10.3万/坪 (250坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 11.8万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 西富山駅 | - | - | 19.1万/坪 (55.5坪) |
| 富山駅 | 32.0万/坪 (91.3坪) | 25.3万/坪 (80.4坪) | 28.0万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +331.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 34.8 坪から +358.0 ％増)。
笹津駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 120.0 坪から -20.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示