【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 93.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、婦中鵜坂駅)は +42.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、越中八尾駅)は -57.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | 2.8万/坪 (28.7坪) |
| 笹津駅 | 4.7万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (94.4坪) |
| 東八尾駅 | 1.9万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (248坪) | 9.9万/坪 (74.1坪) |
| 越中八尾駅 | 2.8万/坪 (56.6坪) | 6.3万/坪 (37.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 千里駅 | 6.5万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (85.3坪) | 7.4万/坪 (91.2坪) |
| 速星駅 | 8.5万/坪 (134坪) | 8.9万/坪 (190坪) | 10.8万/坪 (84.3坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 6.6万/坪 (111坪) | 4.7万/坪 (97.1坪) | 8.8万/坪 (113坪) |
| 西富山駅 | 15.7万/坪 (61.8坪) | 18.0万/坪 (63.7坪) | 12.2万/坪 (127坪) |
| 富山駅 | 26.5万/坪 (79.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 85.3 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 11.8 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
婦中鵜坂駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 97.1 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 37.8 分、+75.7 ％と大きく増加)
笹津駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 112.1 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.8 分 → 2024年 30.4 分、-33.6 ％と大きく減少)
越中八尾駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 37.1 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 22.8 分、+470.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示