【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中国分駅で昨年に比べ -79.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷見駅、高岡駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中国分駅、島尾駅)は -70.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -22.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (97.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 越中中川駅 | - | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 能町駅 | 8.6万/坪 (85.1坪) | 10.2万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 伏木駅 | 3.1万/坪 (54.9坪) | 4.0万/坪 (57.9坪) | 4.6万/坪 (38.9坪) |
| 越中国分駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (73.4坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) |
| 雨晴駅 | - | 5.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 島尾駅 | 4.3万/坪 (67.6坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 氷見駅 | 4.1万/坪 (91.0坪) | 4.3万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 105.7 坪から -13.9 ％減)。
高岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -22.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 97.2 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 21.1 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
越中国分駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
島尾駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 62.0 坪から +8.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示