【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 105.1 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -92.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 33.2 分、+35.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.2万/坪 (76.5坪) | 10.8万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 8.8万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (83.5坪) | 0.8万/坪 (304坪) |
| 伏木駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 越中国分駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 4.8万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 氷見駅 | 3.8万/坪 (54.7坪) | 3.6万/坪 (48.9坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 48.9 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.3 分 → 2025年 74.7 分、+138.3 ％と大きく増加)
伏木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示