【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 109.8 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。能町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +84.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -64.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 20.6 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 12.7万/坪 (84.3坪) | 12.6万/坪 (99.3坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) |
| 越中中川駅 | - | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 能町駅 | 11.9万/坪 (88.8坪) | 6.5万/坪 (148坪) | 9.4万/坪 (169坪) |
| 伏木駅 | 3.5万/坪 (57.2坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (56.3坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 4.1万/坪 (82.4坪) | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 氷見駅 | 1.8万/坪 (59.0坪) | 5.1万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 148.2 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
氷見駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 126.3 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 60.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示