【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 75.6 坪から +84.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。氷見駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中国分駅で昨年に比べ -81.2 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は -11.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中国分駅)は -81.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.6 分 → 2025年 24.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 5.4万/坪 (89.5坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 伏木駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | - | 6.6万/坪 (16.6坪) |
| 越中国分駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (59.0坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 11.4万/坪 (62.0坪) | - |
| 氷見駅 | 4.2万/坪 (150坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) | 6.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 83.2 坪から +80.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 30.6 分、-54.7 ％と大きく減少)
越中国分駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示