【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 92.6 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅、能町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島尾駅で昨年に比べ +174.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(島尾駅、能町駅)は +119.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷見駅、越中国分駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.8万/坪 (90.9坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 越中中川駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 能町駅 | 9.4万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
| 伏木駅 | 4.7万/坪 (69.1坪) | 4.6万/坪 (38.9坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 越中国分駅 | 4.2万/坪 (73.4坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (148坪) |
| 雨晴駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 島尾駅 | 11.4万/坪 (62.0坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 氷見駅 | 4.3万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (76.7坪) | 6.1万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島尾駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +174.9 ％)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +174.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 36.3 坪から +70.8 ％増)。
能町駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 164.3 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 21.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
氷見駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 76.7 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.9 分 → 2024年 41.2 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
越中国分駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 57.5 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 11.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示