【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 78.1 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。能町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +32.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -61.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.9万/坪 (78.4坪) | 11.0万/坪 (89.0坪) | 10.4万/坪 (76.7坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 13.2万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (95.3坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 伏木駅 | 1.5万/坪 (20.4坪) | 1.9万/坪 (15.1坪) | - |
| 越中国分駅 | - | 6.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 雨晴駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 島尾駅 | - | - | 1.2万/坪 (121坪) |
| 氷見駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 9.8万/坪 (52.4坪) | 6.7万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 95.3 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.7 分、+53.6 ％と大きく増加)
氷見駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 52.4 坪から +158.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.0 分 → 2024年 38.7 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示