【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 74.4 坪から +80.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。榎町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎町駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(榎町駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百石駅)は -41.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 16.4 分、+55.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 稚子塚駅 | 11.0万/坪 (89.7坪) | - | 2.9万/坪 (263坪) |
| 田添駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (66.9坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 五百石駅 | 4.0万/坪 (143坪) | 6.8万/坪 (79.6坪) | 6.6万/坪 (68.4坪) |
| 榎町駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) |
| 下段駅 | - | 6.7万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) |
| 釜ケ淵駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
五百石駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
五百石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 79.6 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.7 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示