【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +14件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 98.9 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉久駅で昨年に比べ -25.1 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(六渡寺駅)は +124.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉久駅)は -25.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -25.1％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.3万/坪 (98.3坪) | 11.1万/坪 (97.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | 6.0万/坪 (454坪) | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (50.7坪) | - |
| 中伏木駅 | - | 0.25万/坪 (363坪) | - |
| 六渡寺駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (77.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六渡寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
六渡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +124.9％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 77.1 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
吉久駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
吉久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -25.1％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 50.7 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示