【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 96.6 坪から +69.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(六渡寺駅)は +124.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -38.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 26.5 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六渡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | 4.6万/坪 (50.7坪) | - |
| 中伏木駅 | - | 0.25万/坪 (363坪) | - |
| 六渡寺駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (77.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六渡寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
六渡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 77.1 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
高岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 94.8 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 27.8 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示