【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 90.4 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(高岡駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 18.6 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件)と好調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.3万/坪 (99.5坪) | 10.1万/坪 (89.7坪) | 11.0万/坪 (89.0坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | 6.0万/坪 (454坪) | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | 4.9万/坪 (103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 89.7 坪から +11.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示