【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -67.6％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 80.1 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下奥井駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下奥井駅、富山駅)は +26.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮町駅、東岩瀬駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 16.6 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 27.5万/坪 (78.1坪) | 26.2万/坪 (84.3坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 10.7万/坪 (52.2坪) | 13.0万/坪 (83.2坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) |
| 下奥井駅 | 17.6万/坪 (67.1坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (46.5坪) |
| 粟島駅 | - | 16.4万/坪 (59.4坪) | 16.0万/坪 (70.9坪) |
| 越中中島駅 | 10.4万/坪 (65.5坪) | 12.9万/坪 (80.5坪) | 44.3万/坪 (48.1坪) |
| 城川原駅 | 9.0万/坪 (70.3坪) | 10.4万/坪 (65.4坪) | 14.2万/坪 (54.1坪) |
| 犬島新町駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (74.5坪) |
| 蓮町駅 | 3.4万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (25.7坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 6.7万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (69.2坪) |
| 東岩瀬駅 | 4.2万/坪 (182坪) | 8.6万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (52.3坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 69.6 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
富山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 84.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 20.8 分、-11.9 ％と減少)
蓮町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 25.7 坪から +511.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
東岩瀬駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 139.2 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示