【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 71.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。奥田中学校前駅、下奥井駅、犬島新町駅、蓮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田中学校前駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田中学校前駅、蓮町駅)は +32.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中中島駅、東岩瀬駅)は -48.8 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.5万/坪 (79.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 12.7万/坪 (82.8坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) | 16.7万/坪 (108坪) |
| 下奥井駅 | 11.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (46.5坪) | 10.3万/坪 (143坪) |
| 粟島駅 | 16.4万/坪 (59.4坪) | 16.0万/坪 (70.9坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
| 越中中島駅 | 12.9万/坪 (80.5坪) | 44.3万/坪 (48.1坪) | 8.7万/坪 (76.6坪) |
| 城川原駅 | 10.4万/坪 (65.4坪) | 14.2万/坪 (54.1坪) | 12.0万/坪 (69.3坪) |
| 犬島新町駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.6万/坪 (74.5坪) | 14.2万/坪 (70.4坪) |
| 蓮町駅 | 10.3万/坪 (25.7坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) | 5.5万/坪 (172坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 6.7万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (69.2坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (52.3坪) | 6.2万/坪 (79.2坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田中学校前駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 31.8 坪から +160.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
蓮町駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 74.1 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
越中中島駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 48.1 坪から +67.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 4.2 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東岩瀬駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 52.3 坪から +165.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示