【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 78.5 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中中島駅で昨年に比べ -76.8 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下奥井駅)は +102.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -76.8 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 27.8万/坪 (94.1坪) | 32.0万/坪 (115坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 17.1万/坪 (25.7坪) | - | 13.7万/坪 (160坪) |
| 下奥井駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) | 12.7万/坪 (275坪) |
| 粟島駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 越中中島駅 | 12.2万/坪 (83.2坪) | 52.8万/坪 (47.6坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
| 城川原駅 | - | 14.2万/坪 (54.1坪) | 15.2万/坪 (86.2坪) |
| 犬島新町駅 | - | 13.0万/坪 (48.4坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 蓮町駅 | 9.9万/坪 (42.4坪) | - | 3.9万/坪 (545坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 3.0万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
越中中島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 47.6 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示