【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 137.4 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅、木花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南方駅)は +64.3 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -70.5 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.2 分 → 2026年 15.6 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 22.2万/坪 (104坪) | 19.3万/坪 (75.1坪) | 21.0万/坪 (73.1坪) |
| 田吉駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 南方駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (72.2坪) |
| 木花駅 | 10.4万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (301坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) |
| 運動公園駅 | - | 3.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 曽山寺駅 | 3.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 25.8万/坪 (151坪) | - | 19.0万/坪 (99.8坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 2.7万/坪 (93.8坪) | 0.15万/坪 (333坪) |
| 日南駅 | - | 1.9万/坪 (241坪) | 6.3万/坪 (120坪) |
| 油津駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 大堂津駅 | - | - | 1.0万/坪 (178坪) |
| 南郷駅 | - | 1.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | 1.3万/坪 (284坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 串間駅 | - | - | 4.4万/坪 (86.2坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 69.6 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
田吉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示