【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -66.3％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 108.5 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、飫肥駅、油津駅、日向北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向北方駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向北方駅、飫肥駅)は +82.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷駅、木花駅)は -33.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 15.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -67.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 23.5万/坪 (66.8坪) | 18.9万/坪 (79.9坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) |
| 田吉駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | 24.5万/坪 (191坪) | 17.4万/坪 (110坪) |
| 南方駅 | 16.3万/坪 (78.7坪) | 14.6万/坪 (72.2坪) | 12.2万/坪 (134坪) |
| 木花駅 | 7.0万/坪 (301坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (185坪) |
| 運動公園駅 | 3.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 10.6万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 子供の国駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) |
| 青島駅 | - | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) |
| 折生迫駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 内海駅 | - | 4.1万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) |
| 小内海駅 | 29.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 5.4万/坪 (74.1坪) |
| 北郷駅 | 2.0万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (32.5坪) |
| 内之田駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | - |
| 飫肥駅 | 4.8万/坪 (85.5坪) | 2.7万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (79.2坪) |
| 日南駅 | 7.2万/坪 (348坪) | 7.4万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 油津駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (265坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.4万/坪 (125坪) | - |
| 南郷駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 3.6万/坪 (153坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 1.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 日向北方駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (153坪) | - |
| 串間駅 | - | 4.1万/坪 (147坪) | 2.5万/坪 (150坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 2.3万/坪 (175坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向北方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 152.8 坪から +85.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 4.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飫肥駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 136.5 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.4 分 → 2025年 23.8 分、+11.1 ％と増加)
南郷駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 153.2 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 3.0 分、-86.5 ％と大きく減少)
木花駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 137.1 坪から +119.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 27.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示