【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 106.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日向北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向北方駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向北方駅、南宮崎駅)は +44.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷駅、木花駅)は -45.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 11.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 19.2万/坪 (59.9坪) | 18.9万/坪 (80.0坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) |
| 田吉駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | 24.5万/坪 (191坪) | 17.4万/坪 (110坪) |
| 南方駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 14.6万/坪 (72.2坪) | 12.2万/坪 (134坪) |
| 木花駅 | 4.8万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (185坪) |
| 曽山寺駅 | - | 10.6万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 子供の国駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) |
| 青島駅 | - | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) |
| 折生迫駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 内海駅 | - | 4.1万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 5.4万/坪 (74.1坪) |
| 北郷駅 | - | 2.1万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (32.5坪) |
| 内之田駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | - |
| 飫肥駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | 5.1万/坪 (79.2坪) |
| 日南駅 | - | 7.4万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 油津駅 | - | 5.7万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (265坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.4万/坪 (125坪) | - |
| 南郷駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 3.4万/坪 (143坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 1.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 日向北方駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (153坪) | - |
| 串間駅 | - | 4.1万/坪 (147坪) | 2.5万/坪 (150坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 2.3万/坪 (175坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向北方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 152.8 坪から +85.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 4.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南宮崎駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 80.0 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 14.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
南郷駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 142.7 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
木花駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 137.1 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 25.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示