【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 120.2 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 26 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宮崎駅、南方駅)は +21.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串間駅、木花駅)は -20.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 23.7万/坪 (107坪) | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) |
| 田吉駅 | 21.2万/坪 (76.1坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 16.3万/坪 (70.1坪) |
| 南方駅 | 20.1万/坪 (71.1坪) | 17.8万/坪 (72.1坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 木花駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 12.4万/坪 (194坪) | - |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 子供の国駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | - |
| 青島駅 | 12.7万/坪 (61.3坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 内海駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 内之田駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | - |
| 飫肥駅 | - | 5.1万/坪 (87.0坪) | 2.0万/坪 (148坪) |
| 日南駅 | 5.8万/坪 (90.2坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) | 3.5万/坪 (172坪) |
| 油津駅 | - | 5.7万/坪 (34.8坪) | 9.7万/坪 (287坪) |
| 大堂津駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 南郷駅 | - | 3.6万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (90.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | 1.0万/坪 (233坪) | - |
| 串間駅 | 2.8万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (269坪) | - |
| 福島今町駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 74.7 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 26.1 分、+37.4 ％と大きく増加)
南方駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.1 坪から -1.4 ％減)。
串間駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 269.2 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 22.5 分、+462.5 ％と大きく増加)
木花駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 193.6 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示