【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 120.2 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +27.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木花駅)は -20.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 23.4万/坪 (97.0坪) | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) |
| 田吉駅 | 17.8万/坪 (89.2坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 16.3万/坪 (70.1坪) |
| 南方駅 | 20.1万/坪 (71.1坪) | 17.8万/坪 (72.1坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 木花駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 12.4万/坪 (194坪) | - |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 子供の国駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | - |
| 青島駅 | 6.8万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 内海駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | - |
| 飫肥駅 | - | 5.1万/坪 (87.0坪) | 2.0万/坪 (148坪) |
| 日南駅 | - | 6.8万/坪 (86.2坪) | 3.5万/坪 (172坪) |
| 油津駅 | - | 5.7万/坪 (34.8坪) | 9.7万/坪 (287坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | - | 3.6万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (90.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | 1.0万/坪 (233坪) | - |
| 串間駅 | - | 3.5万/坪 (269坪) | - |
| 福島今町駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 74.7 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.6 分、+34.6 ％と大きく増加)
木花駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 193.6 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示