【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 99.7 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 26 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +36.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -26.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 17.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 25.7万/坪 (81.3坪) | 18.8万/坪 (76.6坪) | 24.2万/坪 (80.5坪) |
| 田吉駅 | 17.4万/坪 (92.3坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 20.2万/坪 (152坪) |
| 南方駅 | 19.4万/坪 (83.2坪) | - | 11.1万/坪 (192坪) |
| 木花駅 | - | - | - |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 15.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | 4.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 小内海駅 | 29.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 10.6万/坪 (93.8坪) |
| 北郷駅 | 2.0万/坪 (136坪) | - | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 4.6万/坪 (80.2坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (60.5坪) |
| 日南駅 | 7.1万/坪 (309坪) | 6.8万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 油津駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | - | 0.7万/坪 (84.7坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 2.4万/坪 (127坪) | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | - | 4.3万/坪 (75.6坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 3.2万/坪 (40.8坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 76.6 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 21.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
田吉駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -6.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 63.5 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示