【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 95.4 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木花駅で昨年に比べ -45.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日向北方駅)は +216.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木花駅)は -45.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 11.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +216.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 19.2万/坪 (59.9坪) | 21.0万/坪 (73.1坪) | 19.6万/坪 (110坪) |
| 田吉駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 南方駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (72.2坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 木花駅 | 4.8万/坪 (209坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) | 14.7万/坪 (245坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 北郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (45.4坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | 6.1万/坪 (72.1坪) |
| 日南駅 | - | 6.3万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 油津駅 | - | - | - |
| 大堂津駅 | - | 1.0万/坪 (178坪) | - |
| 南郷駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 串間駅 | - | 4.4万/坪 (86.2坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 1.3万/坪 (163坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向北方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +216.5 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +216.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 72.6 坪から +290.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木花駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 96.8 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示