【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 95.4 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木花駅で昨年に比べ -20.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、日向北方駅)は +944.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木花駅、南方駅)は -19.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 13.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +216.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 19.3万/坪 (75.1坪) | 21.0万/坪 (73.1坪) | 19.6万/坪 (110坪) |
| 田吉駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 南方駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (72.2坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 木花駅 | 7.0万/坪 (301坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) | 14.7万/坪 (245坪) |
| 運動公園駅 | 3.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 北郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (45.4坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | 0.15万/坪 (333坪) | 6.1万/坪 (72.1坪) |
| 日南駅 | - | 6.3万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 油津駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 大堂津駅 | - | 1.0万/坪 (178坪) | - |
| 南郷駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 串間駅 | - | 4.4万/坪 (86.2坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 1.3万/坪 (163坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +1672.5 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1672.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 332.8 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
日向北方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +216.5 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +216.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 72.6 坪から +290.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木花駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 96.8 坪から +210.9 ％増)。
南方駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.2 坪から -3.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示