【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 105.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅、女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +240.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -20.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 上涌谷駅 | - | 3.5万/坪 (156坪) | 0.25万/坪 (248坪) |
| 涌谷駅 | 3.1万/坪 (575坪) | 3.9万/坪 (144坪) | 1.6万/坪 (19.7坪) |
| 前谷地駅 | - | 3.0万/坪 (102坪) | - |
| 佳景山駅 | - | 15.7万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (185坪) |
| 鹿又駅 | 3.0万/坪 (30.3坪) | 3.4万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (157坪) |
| 曽波神駅 | - | - | 1.5万/坪 (424坪) |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (65.5坪) | 7.9万/坪 (90.9坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 3.4万/坪 (55.0坪) | 6.2万/坪 (29.5坪) |
| 渡波駅 | - | 4.1万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (95.6坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 1.1万/坪 (27.2坪) |
| 沢田駅 | - | 1.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 浦宿駅 | - | 0.09万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (23.7坪) |
| 女川駅 | 8.2万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) | 4.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 21.2 坪から +571.4 ％増)。
涌谷駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 144.2 坪から +298.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示