【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 280.8 坪 (昨年 228.9 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +85.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -37.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 95.0 分 → 2025年 39.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 和渕駅 | - | - | - |
| のの岳駅 | 1.8万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 陸前豊里駅 | 2.7万/坪 (560坪) | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 御岳堂駅 | - | 7.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 柳津駅 | 1.6万/坪 (176坪) | 2.6万/坪 (196坪) | 3.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 559.6 坪 (昨年 363.0 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 35.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
柳津駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 195.6 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 110.0 分 → 2025年 44.7 分、-59.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示