【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 279.3 坪から -48.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +597.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -62.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 43.2 分、-52.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +597.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 3.0万/坪 (102坪) | - | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 和渕駅 | 0.25万/坪 (278坪) | - | 0.6万/坪 (303坪) |
| のの岳駅 | 1.7万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 陸前豊里駅 | 3.1万/坪 (29.5坪) | 0.4万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 1.1万/坪 (272坪) | 2.9万/坪 (207坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +597.2 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +597.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 423.5 坪から -93.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 37.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
柳津駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.7 坪 (昨年 207.2 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 90.0 分 → 2024年 80.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示