【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 109.4 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東照宮駅、北山駅、東北福祉大前駅、陸前落合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、東北福祉大前駅)は +50.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、北仙台駅)は -70.6 ％(坪単価 -155.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 32.2 分、+34.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 東照宮駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 40.3万/坪 (162坪) | 55.2万/坪 (76.4坪) |
| 北仙台駅 | 25.1万/坪 (78.3坪) | 43.7万/坪 (101坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) |
| 北山駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 24.2万/坪 (86.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 42.2万/坪 (37.1坪) | 30.0万/坪 (66.6坪) | 39.5万/坪 (67.3坪) |
| 国見駅 | 34.2万/坪 (90.8坪) | 32.4万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (55.0坪) |
| 葛岡駅 | - | - | - |
| 陸前落合駅 | 16.1万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (86.2坪) | 21.8万/坪 (138坪) |
| 愛子駅 | 16.2万/坪 (62.8坪) | 20.4万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (143坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | 1.1万/坪 (115坪) |
| 熊ケ根駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 作並駅 | 1.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 86.2 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.2 分 → 2025年 34.3 分、-16.8 ％と減少)
東北福祉大前駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 66.6 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
仙台駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 120.0 分、+282.2 ％と大きく増加)
北仙台駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 101.2 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 26.5 分、+13.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示