物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.1%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 104.6 坪から +15.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前落合駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ -86.8 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(北山駅北仙台駅)は +51.9 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅愛子駅)は -67.0 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 38.5 分 → 2024年 43.9 分、+14.1 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -19.8%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -86.8%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR仙山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR仙山線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
仙台駅39.5万/坪
(159坪)
64.5万/坪
(159坪)
152万/坪
(140坪)
東照宮駅47.3万/坪
(99.8坪)
59.0万/坪
(118坪)
-
北仙台駅33.9万/坪
(78.5坪)
33.0万/坪
(98.1坪)
28.7万/坪
(72.2坪)
北山駅30.2万/坪
(87.7坪)
15.0万/坪
(71.1坪)
19.6万/坪
(70.2坪)
東北福祉大前駅3.6万/坪
(36.3坪)
27.1万/坪
(75.6坪)
51.7万/坪
(69.6坪)
国見駅16.5万/坪
(103坪)
26.7万/坪
(133坪)
49.1万/坪
(112坪)
葛岡駅--16.3万/坪
(48.4坪)
陸前落合駅10.2万/坪
(109坪)
10.9万/坪
(85.5坪)
20.6万/坪
(78.7坪)
愛子駅11.9万/坪
(251坪)
22.5万/坪
(67.7坪)
24.1万/坪
(75.4坪)
陸前白沢駅---
熊ケ根駅--0.6万/坪
(56.0坪)
作並駅0.05万/坪
(99.8坪)
--
奥新川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北山駅30.2 万/坪(昨年同期比 +101.2 %)

北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +101.2%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 71.1 坪から +23.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 33.2 分、+23.1 %と大きく増加)

北仙台駅33.9 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)

北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 98.1 坪から -20.0 %減)。

東北福祉大前駅3.6 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)

東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -86.8%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)

愛子駅11.9 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 67.7 坪から +270.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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