【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.4％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 114.0 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +425.9 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、国見駅)は +266.9 ％(坪単価 +128.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、東照宮駅)は -40.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.4 分 → 2024年 23.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +425.9％( +240.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 東照宮駅 | 40.3万/坪 (162坪) | 55.2万/坪 (76.4坪) | 120万/坪 (16.6坪) |
| 北仙台駅 | 45.2万/坪 (69.0坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) | 45.2万/坪 (79.5坪) |
| 北山駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 24.2万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (71.7坪) |
| 東北福祉大前駅 | 30.0万/坪 (66.6坪) | 39.5万/坪 (67.3坪) | 22.2万/坪 (141坪) |
| 国見駅 | 32.4万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (55.0坪) | 29.1万/坪 (66.6坪) |
| 葛岡駅 | - | - | 9.0万/坪 (109坪) |
| 陸前落合駅 | 10.1万/坪 (86.2坪) | 21.8万/坪 (138坪) | 29.2万/坪 (111坪) |
| 愛子駅 | 20.4万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (143坪) | 20.0万/坪 (124坪) |
| 陸前白沢駅 | - | 1.1万/坪 (115坪) | - |
| 熊ケ根駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 297.2 万/坪(昨年同期比 +425.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +425.9％( +240.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 185.7 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 31.4 分、-68.0 ％と大きく減少)
国見駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 55.0 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 16.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
陸前落合駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 137.6 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 41.2 分、+52.8 ％と大きく増加)
東照宮駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 76.4 坪から +111.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示