【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 121.8 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。くりこま高原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくりこま高原駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(くりこま高原駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -49.8 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 50.7 分 → 2024年 57.3 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 古川駅 | 9.2万/坪 (86.2坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| くりこま高原駅 | 4.2万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くりこま高原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 136.1 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 78.0 分 → 2024年 56.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
仙台駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 127.3 坪から -18.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示